Oportunidades em Real Estate na Florida que você precisa ficar de olho

Você pode se imaginar construindo um castelo de oportunidades financeiras? Aqui na Pride One, acreditamos que o Real Estate é o terreno fértil onde você pode erguer os pilares de sustentação de uma vida financeira bem-sucedida.

Mas, toda jornada se depara desafios, onde diferentes caminhos se entrelaçam. Um deles é o tradicional, aquele em que você confia seu dinheiro a investimentos comuns e previsíveis, mas que oferecem retornos limitados.

Agora, deixe-me apresentar o outro caminho…

O mundo do Real Estate

Um universo próspero, repleto de oportunidades de empreendimentos que podem transformar seus investimentos em um patrimônio sólido de dar orgulho, sobretudo, visando o longo prazo.

Pense em um jogo de xadrez, onde cada peça tem um papel estratégico no tabuleiro. Da mesma forma, cada imóvel representa uma peça-chave em seu plano de investimento.

Você pode escolher entre propriedades residenciais, comerciais, ou até mesmo mergulhar no fascinante mercado de Flipping Houses, onde você compra, reforma e vende imóveis com lucro. E isso é apenas o começo!

Ainda se perguntando…

Por que investir em Real Estate?

Bem, você já sabe da segurança e estabilidade que um imóvel oferece. É como construir um abrigo sólido para o seu dinheiro, protegendo-o das intempéries do mercado financeiro. Ao mesmo tempo, você estará construindo um patrimônio tangível, algo que você pode ver, tocar e desfrutar.

Então, pense no mercado imobiliário como um oceano repleto de oportunidades. E você, meu amigo investidor, é um surfista destemido em busca das melhores ondas.

A Pride One pode ser a sua prancha!

Em outras palavras, aquela que te impulsiona rumo às melhores oportunidades. Podemos te ajudar a navegar novos mares de investimentos internacionais!

Atuamos no mercado de câmbio, remessas e investimentos. Portanto, você pode contar sempre com a Pride One para tornar sua experiência nesse sentido. Mas, não paramos aqui!

Continuando no tema do nosso artigo, vamos colocar em termos práticos…

Mercado imobiliário Americano?

Dentro da área de investimentos da Pride One, temos um destaque especial para o mercado de Real Estate, oferecendo consultoria imobiliária para investidores na Flórida.

Não à toa, em 2018, inauguramos nossa sede em Orlando, tornando o atendimento nessa região mais acessível e eficiente.

Ou seja, nós ensinamos o que já validamos.

Está aí o Pride One Dividend Fund, por exemplo, que é um livro aberto sobre nossa carteira de ações de dividendos compartilhada exclusivamente aos assinantes.

Dessa maneira, dispomos de uma ampla gama de oportunidades no setor imobiliário, abrangendo segmentos residenciais, comerciais e até mesmo o empolgante mundo do Flipping Houses.

Sendo assim, você que busca investir em Absolute Net Lease, Triple Net Properties – NNN, Multifamily, Shopping Centers, Office, Warehouse, Hotels, Land, Gas Station ou Business, este é o lugar certo!

Nós temos as opções ideais para sua carteira.

Afinal, por que não investir em Real Estate na maior economia do mundo e ainda poder MORAR nesse país?

Ajudamos você, caro investidor, a aproveitar as melhores oportunidades para viver legalmente nos EUA. Com acesso a todos os benefícios que esse país pode oferecer tanto para sua vida pessoal quanto profissional.

É nesse sentido que gostaria de começar a destacar o mundo de possibilidades que o Real Estate pode lhe proporcionar.

Essas oportunidades vão além da Flórida. Atuamos amplamente em todo território dos EUA, abrindo portas para grandes negócios.

Agora, você está pronto para o próximo passo? Vamos compartilhar com você dicas essenciais para começar com segurança, previsibilidade de retorno e lucratividade.

Continue lendo até o final e descubra tudo!

Por que Investir Real Estate em Orlando? Como começar?

Sem dúvida, quando falamos de mercado imobiliário americano, a cidade de Orlando é um dos destaques. Nesse sentido, o segmento de aluguel de temporada é um dos mais interessantes.

Afinal, estamos falando de um destino encantador, que atrai visitantes de todo mundo a seus parques temáticos e atrações turísticas.

Então, Orlando apresenta uma série de vantagens para os investidores, sendo os principais deles:

1. Mercado turístico estável

Só para exemplificar, essa é a casa dos parques da Disney e da Universal. São diversas outras atrações populares por toda a cidade.

Dessa forma, a demanda por acomodações de aluguel de temporada é constante. Ou seja, uma base sólida de clientes em potencial. Isso significa um potencial de alta taxa de ocupação e rendimentos consistentes.

2. Rentabilidade atrativa

Além disso, o mercado de aluguel de temporada em Orlando também oferece rentabilidade atrativa. Os aluguéis de temporada geralmente têm uma taxa diária mais alta em comparação com os aluguéis tradicionais de longo prazo.

Com a possibilidade de alta ocupação e devido à demanda constante pelo destino, você pode acelerar o retorno do investimento em comparação a outras regiões menos movimentadas globalmente.

3. Flexibilidade de uso

Por exemplo, você pode aproveitar seu imóvel durante as épocas em que não está alugado. Dessa forma, é possível passar suas férias em Orlando com toda a família ou amigos.

Essa flexibilidade de uso torna o investimento ainda mais atraente, pois você pode combinar momentos de lazer pessoal com a geração de renda passiva.

4. Valorização do patrimônio

Orlando é uma cidade em constante crescimento. Isso significa que os imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo.

Além do mercado turístico forte, a cidade também atrai investimentos em infraestrutura e desenvolvimento imobiliário.

Sendo assim, com o passar dos anos, é provável que o valor do seu imóvel de aluguel de temporada em Orlando aumente, proporcionando a oportunidade de lucrar com a valorização do patrimônio.

5. Gestão profissional

Uma das vantagens de investir em imóveis de aluguel de temporada em Orlando é a disponibilidade de empresas de gestão profissional.

Essas empresas podem cuidar de todas as operações relacionadas ao aluguel, desde o marketing e reserva até a manutenção e limpeza do imóvel.

O que saber antes de investir em aluguel de temporada em Orlando

Em primeiro lugar, existe a diferença entre aluguel de temporada e aluguel tradicional de longo prazo.

O aluguel de temporada é projetado para atender turistas e visitantes temporários. Os períodos de locação são curtos, geralmente diários ou semanais, e os imóveis são totalmente mobiliados e equipados para proporcionar uma experiência confortável durante a estadia.

Essa modalidade é popular em destinos turísticos como Orlando, onde a demanda por acomodações temporárias é alta devido aos parques temáticos e atrações locais.

Por outro lado, o aluguel tradicional de longo prazo é direcionado a moradores permanentes. Nesse caso, os contratos de locação têm duração mais longa, geralmente de meses ou anos.

Os imóveis podem ser alugados sem mobília ou apenas parcialmente mobiliados, deixando a cargo do locatário a responsabilidade de fornecer os móveis e utensílios necessários.

Encontrando uma empresa de gestão profissional em orlando

Em suma, é necessário seguir os seguintes passos até encontrar a empresa ideal para o seu imóvel:

Pesquisa: Realize pesquisas online e procure por empresas de gestão de propriedades em Orlando que tenham experiência específica em aluguel de temporada.
Avaliações: Leia avaliações e depoimentos de proprietários de imóveis que utilizaram os serviços dessas empresas. Verifique a reputação e o feedback dos clientes para ter uma ideia da qualidade do serviço prestado.
Comparação de serviços: Analise os serviços oferecidos por diferentes empresas de gestão de propriedades. Verifique se eles cobrem áreas como marketing, reservas, manutenção, limpeza e atendimento ao cliente. Certifique-se de que a empresa escolhida atenda às suas necessidades e expectativas.

E lembre-se: é essencial selecionar uma empresa confiável e experiente para maximizar os retornos do seu investimento.

Como investir em aluguel de temporada

Antes de mais nada é necessário possuir uma propriedade em Orlando, obviamente.

Existem diferentes maneiras de adquirir um imóvel de aluguel de temporada. Você pode comprar um imóvel já existente, o que geralmente oferece a vantagem de ter uma propriedade pronta para alugar. Além disso, há a opção de construir um novo imóvel de acordo com suas preferências e orçamento.

Sendo assim, considere seu orçamento, levantando os custos de aquisição, os potenciais retornos financeiros e as responsabilidades associadas à propriedade.

Um planejamento cuidadoso e uma análise de viabilidade financeira são essenciais para garantir um investimento sólido e lucrativo.

Como determinar o preço do aluguel para seu imóvel de temporada em orlando

É importante considerar vários fatores que afetam a demanda e a oferta no mercado de aluguel de temporada. Nesse sentido, um processo mais adequado inclui:

Pesquisa de mercado: Analise os preços de propriedades de aluguel de temporada semelhantes na região de Orlando. Isso pode ser feito por meio de pesquisas online, consultando anúncios de propriedades disponíveis para aluguel ou até mesmo entrando em contato com outras empresas de aluguel de temporada para obter informações.
Localização: A localização do imóvel desempenha um papel fundamental na determinação do preço. Imóveis próximos a atrações turísticas populares, parques temáticos e outras comodidades geralmente têm maior demanda e podem justificar um preço mais alto.
Tamanho e comodidades: Considere o tamanho do imóvel e as comodidades oferecidas, como piscina, academia, estacionamento e acesso a áreas de lazer. Imóveis maiores e com mais comodidades podem justificar um preço mais elevado.
Temporada e eventos especiais: Leve em conta os períodos de alta temporada em Orlando, como feriados e eventos especiais, quando a demanda por acomodações de aluguel de temporada tende a aumentar. Nesses momentos, você pode ajustar o preço de acordo com a demanda mais alta.
Flexibilidade: Considere oferecer opções de preços flexíveis, como descontos para reservas de longo prazo ou preços diferenciados para períodos de baixa demanda.

A máxima aqui é encontrar o equilíbrio entre a maximização dos retornos financeiros e a atratividade do preço para potenciais hóspedes.

Por isso, é importante consultar especialistas em aluguel de temporada. Pois, dessa maneira é possível traçar um plano rentável, considerando as tendências do mercado.

Quais as regulamentações do aluguel de temporada em Orlando?

Pode variar, dependendo das leis e dos órgãos governamentais locais. Mas, de maneira geral, é importante se atentar a:

Requisitos de licenciamento: Verifique se há exigências de licenciamento para o aluguel de temporada em Orlando. É possível que você precise obter uma licença específica para operar sua propriedade como aluguel de temporada. Consulte as autoridades locais ou órgãos reguladores para garantir que você esteja cumprindo todas as exigências legais.
Impostos: Familiarize-se com os impostos aplicáveis ao aluguel de temporada em Orlando. Dependendo da legislação local, você pode ser responsável pelo pagamento de impostos sobre a receita gerada pelo aluguel de sua propriedade. Consulte um contador ou especialista em impostos para entender suas obrigações fiscais.
Restrições de uso: Verifique se existem restrições de uso para propriedades de aluguel de temporada em determinadas áreas de Orlando. Algumas associações de moradores ou órgãos governamentais podem impor restrições quanto ao número de hóspedes permitidos, a duração mínima de locação ou outras diretrizes específicas.

Para garantir que você esteja em conformidade com todas as obrigações legais, consulte um um advogado especializado. Um profissional experiente pode ajudar a orientar você através das regulamentações específicas e garantir que você esteja seguindo todas as regras corretamente.

Assim, você pode aproveitar os benefícios financeiros e desfrutar de uma experiência gratificante como investidor de aluguel de temporada em Orlando.

Enfim, são várias opções de crescimento patrimonial em solo americano. E falamos apenas de uma alternativa em Orlando!

Agora, vamos supor que seu investimento seja de 1 milhão de Reais.

Outras opções de Real Estate podem entrar no seu radar a partir de hoje…

Como começar a investir em Real Estate com 1 milhão de Reais

Essas são oportunidades rentáveis e de baixo risco que podem transformar seus investimentos:

1. Land Developer

Imagine comprar uma área de terra e obter todas as permissões de construção necessárias, conhecidas como entitlements. Esse é o objetivo do Land Developer.

Enquanto grandes construtoras enfrentam o desafio de esperar anos por essas licenças e comprometer seu capital, nós entramos em ação.

Você compra o terreno, cuida dos entitlements e vende para essas construtoras renomadas.

Sendo assim, o período de investimento varia de 12 a 24 meses. As rentabilidades são simplesmente espetaculares!

2. Fundo de Mortgage

Um fundo de empréstimos garantidos pelo próprio imóvel, com um colateral de 140%.

Esse fundo é estável e confiável, entregando cerca de 0,60% de dividendos todos os meses.

Você pode optar por reinvestir esses dividendos ou sacá-los. Através do reinvestimento, é possível adiar o pagamento de impostos.

Dessa forma, além de ter um produto seguro e estável, com uma rentabilidade anual de 7% em moeda forte, em menos de dez anos seu capital pode dobrar em dólar.

Portanto, é uma oportunidade que combina segurança, estabilidade e eficiência fiscal.

3. Construção de Projetos Multifamily

Esse tipo de segmento Real Estate é um dos mais rentáveis e seguros atualmente nos Estados Unidos.

Funciona assim: você constrói condomínios, que levam somente de 1 ano e meio a 2 anos para serem concluídos. Após estabilizar os aluguéis, chega o momento do refinanciamento. É então que, muitas vezes, é possível retirar 100% do valor investido inicialmente.

Desse modo, você continua sendo o dono do projeto, recebendo renda de aluguéis de forma ilimitada, talvez pelo resto da vida. Sendo que o capital principal se multiplica exponencialmente ao longo dos anos.

Mais uma oportunidade brilhante que une renda recorrente, segurança e crescimento do capital.

4. Construção de Self Storage

Se você possui 3 milhões de Reais para investir, aqui está uma oportunidade imperdível.

A construção de um armazém para Self Storage é rápida, levando de 8 a 10 meses. A parte mais desafiadora é encontrar o local ideal. Trabalhamos com uma construtora parceira que já tem uma sólida reputação construindo para as principais marcas de Self Storage nos Estados Unidos.

Após a construção, leva cerca de um ano para estabilizar o negócio. Então, é possível fazer um refinanciamento e retirar 100% do capital investido, enquanto continua recebendo renda de aluguel por muitos e muitos anos.

Inclusive, o potencial de multiplicação desse tipo de investimento é incrível, chegando a até três vezes o valor inicial. Um exemplo disso é o desempenho desse setor durante a crise imobiliária de 2008, quando permaneceu praticamente intacto.

E nós temos uma ampla experiência nesse mercado e estamos prontos para ajudá-lo a aproveitar essas oportunidades únicas. Continue com a gente e descubra mais!

Desbrave o mundo do Real Estate com a ajuda da Pride One

Investir em imóveis de aluguel de temporada em Orlando é uma escolha estratégica que oferece rentabilidade sólida, valorização do patrimônio e uma experiência de investimento multifacetada.

Além disso, há outros negócios imobiliários empolgantes que merecem sua atenção. Como você viu, existem as vantagens do Land Developer, Mortgage Fund, Projetos Multifamily e o Self Storage.

Cada opção tem suas características únicas e pode se adequar ao seu perfil de investidor. Com uma abordagem estratégica e uma mente aberta, você pode encontrar a combinação certa de negócios em Real Estate que atendam aos seus objetivos, diversificando sua carteira e maximizando seus ganhos.

Então, agora, é só se preparar para identificar oportunidades que você não conseguiria encontrar sozinho!

Entre em contato e vamos mudar o rumo dos seus investimentos e da sua vida! Descubra como a Pride One pode ajudar nas suas demandas imigratórias e empresariais nos EUA.

#eusouprideone #iamprideone

Carlos Augusto
Founder / CEO – Pride One

5 perguntas que você deve fazer antes de investir em House Flipping

House Flipping é um negócio imobiliário que consiste em comprar imóveis subvalorizados e reformá-los a fim de vendê-los com lucro. Mas, pode se transformar em prejuízo se você não considerar pelo menos 5 questões principais que vamos abordar neste artigo. Quer saber como ter sucesso com o mercado imobiliário de House Flipping? Continue conosco e confira!

Um negócio que parece simples, mas…

Continua sendo um negócio! Portanto, requer conhecimento, planejamento e, acima de tudo, estratégia. Ou seja, não adianta partir para o House Flipping porque é tendência e tem se popularizado no Brasil e madura nos EUA.

Aliás, tem muita gente que vê um programa de TV sobre compra e venda de casas e acha que é só fazer um ambiente aberto na propriedade e colocá-la à venda pelo dobro do preço. Calma, não é bem assim. Afinal, não é porque você tem uma ideia que ela é de fato um negócio.

Então, antes de pesquisar imóveis para reformar e lucrar com a venda, tenha em mente algumas considerações.

Antes de tudo… O que é House Flipping?

Também chamado de Flipping House ou Home Flipping, trata-se da compra e venda de imóveis visando lucro. Geralmente, o alvo desse tipo de investimento imobiliário são propriedades vendidas muito abaixo do preço. Na maioria das vezes, porque são antigas e requerem reparos. Assim, o investidor compra, faz uma reforma de valorização e a coloca à venda pelo valor de mercado. Desse modo, obtém um retorno sobre o investimento.

De maneira geral, pode sim ser um bom investimento. Principalmente, se você souber realizá-lo. Só para ter uma ideia, segundo a ATTOM Data Solutions, em 2019, os EUA tiveram a maior alta de House Flipping em 8 anos. Mesmo que os lucros tenham reduzido, o modelo foi um dos mais representativos no mercado imobiliário.

Talvez, você tenha um dinheiro sobrando e pense que imóveis são a melhor forma de proteger seu patrimônio. Então, o House Flipping pode ter soado uma boa oportunidade de gerar receita. Aí, você começa a ter ideias mirabolantes de como “pincelar” uma propriedade a fim de vendê-la por um preço maior. Sabe aquelas obras de fachada que todo vendedor (amador) faz para vender o imóvel?

Enfim, não comece pensando em cores de tintas, aproveitar isso ou aquilo para dizer que é “rústico” ou “original”. Ou, inserir uma ilha na cozinha para chamá-la de americana. Muito menos tente transformar um imóvel antigo em um palácio. Sobretudo, se seu interesse não é morar nele e sim obter lucro.

Antes de mais nada, pense nesta iniciativa como um negócio como qualquer outro. Portanto, faça um planejamento financeiro coerente com o mercado, bem como suas reais possibilidades.

Então, por onde começar com Home Flipping?

Em primeiro lugar, reduza o risco de investimento. Isso significa focar em imóveis com maior potencial de retorno. Nesse sentido, não pague muito por uma propriedade. Antes de tudo, saiba o seu preço de mercado. Para isso, basta contratar um serviço de avaliação de imóveis. Dessa maneira, dependendo das condições do imóvel, negocie o valor para pagar o mínimo possível. Nesse meio tempo, avalie também os custos gerais para a reforma necessária.

“Mas, como posso acertar na hora do cálculo?” Talvez, você se pergunte. Bem, simples. O flipper, ou seja, o investidor de House Flipping, usa a regra dos 70%. Ela determina que a compra do imóvel não pode ser mais do que 70% da diferença entre o valor após a reforma e o custo dos reparos necessários.

Ficou difícil? Calma, vamos explicar melhor.

Por exemplo, suponha que o valor da propriedade depois da reforma seja 200 mil dólares. Mas, para chegar a este valor final, você precisa investir 30 mil para reformá-la. Então, o flipper não pode pagar mais do que 110 mil no imóvel. Por quê? Vamos aos cálculos:

200 mil x 70% = 140 mil - 30 mil (reforma) = 110 mil

Portanto, esse é o máximo que você pode investir para obter um lucro interessante e evitar prejuízos.

O que considerar antes de se tornar um House Flipper?

“Então, basta fazer uma conta simples que posso investir em House Flipping e lucrar muito?”

Calma, ainda não é bem assim. Todo investimento tem riscos. Além disso, a vida não é tão exata quanto a matemática. Porquanto, provavelmente, seus planos precisarão ser ajustados a contratempos.

Assim, não é incomum que ocorram atrasos na obra devido a vários fatores. Por exemplo, chuvas e outras questões climáticas. Logo, isso vai exigir mais tempo e, provavelmente, custos extras. Portanto, é sempre bom ter uma reserva a mais do que o inicialmente planejado.

Em outras palavras, ninguém fica rico da noite para o dia, sem esforço e preparo emocional. É necessário aprender a lidar com mudanças, riscos e incertezas. A vida é mutável e tudo bem! Se soubermos disso desde o início, podemos manter a calma e retomar o controle da situação. Desse modo, é preciso pensar em pelo menos 5 questões para começar a investir em House Flipping:

1. Tenho dinheiro suficiente para este investimento?

Antes de tudo, o mercado imobiliário não é para todo mundo. É um segmento caro e que requer investimentos significativos.

Estamos falando facilmente de milhares ou até milhões. Dessa forma, a primeira despesa é a compra do imóvel. Mesmo que existam diversas propagandas de comparar sem entrada, ou X% de desconto e etc. O custo vai sempre existir. Aliás, se estiver pensando em financiamento, lembre-se que você estará pagando juros.

Portanto, é essencial ter as condições financeiras necessárias para entrar no jogo. Caso contrário, você pode sair no zero a zero ou pior, perdendo.

2. Qual o tempo necessário para a venda?

Ainda que não haja uma resposta exata, é preciso estipular prazos de reformas. E também ter uma ideia de quanto tempo você demorará para vender a propriedade. Claro, são apenas estimativas. Mas, se estiver dentro das expectativas do mercado e de acordo com os dados, já é um bom começo.

Por outro lado, você precisa analisar se poderá esperar este tempo estimado. Ou até mesmo esperar mais que isso. Ou seja, não comece um negócio de House Flipping contanto com uma alta liquidez. Muito menos um retorno da noite para o dia. Compra, reforma e venda demandam tempo. Então, pense: você pode esperar o tempo necessário ou ainda além disso?

3. Tenho a estrutura para o negócio?

Em terceiro lugar, é essencial contar com uma empresa capaz de reformar e vender sua propriedade com agilidade. Nos EUA, existem empresas especializadas no ramo de Flipping Houses. Portanto, é um mercado que vale a pena investir. Sobretudo, visando a diversificação do seu patrimônio a nível internacional.

Por outro lado, se optar por fazer por conta própria ou com profissionais não especializados, pode ser arriscado. Afinal, é preciso muito mais do que uma ilha na cozinha para valorizar um imóvel. Muito além de um acabamento ou outro, é preciso equilibrar o investimento com a regra dos 70%.

Lembre-se: você não está melhorando a casa para morar nela. Você está fazendo melhorias visando lucro. Isso é um negócio! Tenha sempre isso em mente e conte com profissionais com essa visão estratégica.

4. Sei onde estou investindo meu dinheiro?

O sucesso do House Flipping está em conseguir identificar o potencial do imóvel. Se você não é especialista na região, conte com alguém que seja. Por exemplo, se você pretende investir no mercado imobiliário americano, conte com experts no ramo. Aqui na Pride One, por exemplo, ajudamos em diversas frentes de câmbio e investimentos internacionais.

Afinal, não adianta fazer cálculos absolutamente fantasiosos. Antes de tudo, é preciso conhecer as principais tendências do mercado para saber onde seu dinheiro renderá mais.

5. Tenho paciência para ser um investidor?

Finalmente, você quer tudo pra última hora? Ver seu dinheiro multiplicar da noite para o dia? Se sim, talvez, você não tenha o perfil de investidor. Isso porque um verdadeiro investidor é paciente, tem foco e disciplina.

Desse modo, amadores tendem a procurar a dica do momento para lucrar o quanto antes. Compram sem se planejar, seguem orientações de gurus e nem sequer ponderam os riscos. Não à toa, acabam uma vez ou outra enrascados em algum desses “investimentos”.

Logo, é essencial que você se auto examine. “Conheça-te a ti mesmo”. Olhe para dentro de si e pergunte: “eu tenho estômago para isso?”. Se você é como os investidores profissionais, vai saber esperar e desfrutar do melhor a longo prazo. Assim, vai se preparar, estudar e fazer o necessário, no tempo certo a fim de alcançar o resultado esperado.

Dicas finais

Tudo isso parece complicado e arriscado demais para você? Calma, aprenda mais com a Pride One! Usamos a Estratégia Value Investing com foco em Dividendos e compartilhamos vários conteúdos gratuitamente no nosso blog.

Esperamos você e desejamos todo sucesso nos seus empreendimentos. Seja em House Flipping ou outras formas de diversificar sua receita, preferencialmente em dólares. Conte conosco para mais insights!

#eusouprideone #iamprideone

Carlos Augusto
Founder / CEO – Pride One