Já pensou em investir no mercado imobiliário dos EUA? Essa é uma forma inteligente de diversificar seus investimentos. Além de ter um potencial lucrativo interessante. Nesse sentido, há o negócio de Flipping Houses, também conhecido como Flip House. Essa estratégia é uma das tendências atuais do mercado, representando ótimas chances de retorno sobre o investimento.
Porém, para começar a fazer Flipping House é necessário primeiramente dominar o seu conceito. Em seguida, conhecer as melhores cidades para investir. Além de comparar ricos VS. lucros e também ter acompanhamento de um Coach especializado em transações internacionais. Então, entenda cada um desses pontos neste artigo.
É uma estratégia de negócio focada no lucro rápido na qual o investidor compra um imóvel a um preço promocional e depois o aprimora a fim de vendê-lo a um preço mais alto.
Contudo, as condições de lucro desse negócio dependem do cenário do mercado imobiliário. Dessa forma, se o segmento de imóveis estiver aquecido, vale a pena empreender no Flipping Houses. Por exemplo, investir em casas antigas, leilões e execuções hipotecárias. Só para ilustrar alguns imóveis geralmente visados nesse negócio. Logo, são formas do investidor adquirir propriedades relativamente baratas e, assim, aumentar o potencial de lucro.
Em Orlando, na Flórida (EUA), por exemplo, o mercado de compra e venda de imóveis (Flipp House) está com aberturas rentáveis para os investidores. Isso se deve, sobretudo, à demanda de casas retomadas (foreclosure) dos bancos da Flórida, que passaram a disponibilizar para venda as propriedades recuperadas por valores com até 40% de desconto.
Assim, comprar esses imóveis, reformá-los e depois revendê-los é uma estratégia com altas garantias de negócio e bons lucros. Desse modo, veja a seguir outras cidades da Florida para começar seu negócio de Flip House:
Esse mercado pode ser vantajoso, mas o flipper house (investidor neste segmento) precisa tomar alguns cuidados a fim de obter o rendimento desejado. Por isso, confira agora algumas formas de ser bem-sucedido no negócio:
Analisar o preço que se pode pagar por uma propriedade até que seja relançada com lucro é fundamental em qualquer negociação. É justamente isso que explica José Laureano, da JV United Investors LLC, empresa atuante no segmento, “os investidores em Flipp House usam a regra de 70%.
Esta regra guia o flipper house a não pagar por uma casa mais do que 70% da diferença entre o valor após a reforma e o custo dos reparos necessários”.
Laureano exemplifica: “se o valor após a reforma de um imóvel é US$ 200.000 e a propriedade requer US$ 30.000 para os reparos, a regra de 70% determina não pagar mais de US$ 110.000 por este imóvel. Veja: US $ 200.000 (valor após a reforma) x 0,70 = US $ 140.000 - US $ 30.000 (reparos) = US $ 110.000”.
Em segundo lugar, como o empreendedor de compra e venda de imóveis no exterior deve usar a regra de 70%, a compreensão do orçamento necessário para a execução da reforma é fundamental.
Afinal, cada projeto tem suas particularidades. Dessa forma, o investidor precisa conhecer um pouco sobre custos de materiais, mão de obra, prazos e etc. É importante saber também quais melhorias valem a pena realizar no imóvel a fim de torná-lo mais rentável.
Um Coach, também chamado de mentor ou consultor, é um recurso interessante para quem está começando a estratégia. Ou quer otimizar sua atuação no mercado de Flipping Houses. Logo, é importante se aconselhar com empresas/profissionais com experiência em câmbio e investimentos externos.
Nesse sentido, a consultoria deve ser personalizada, visando as particularidades da sua situação financeira e o momento do mercado. Assim, o consultor deve ter um horário definido de atendimento, ser prestativo, atento e dominar o mercado financeiro. Essa parceria aumentará suas chances de faturamento e sucesso.
Desse modo, como você leu neste artigo, o Flipping Houses se resume a aquisição de imóveis baratos e sua revenda após uma reforma estratégica. Porém, para obter sucesso nesse mercado, o flipper house precisa estar atento a propriedades à venda por valores abaixo do mercado, além de seguir a regra de 70%, bem como entender os custos de reforma e, finalmente, contar com um consultor especialista em negociações cambiais.
As cidades da Flórida, nos EUA, são as mais vantajosas do país. Pois, nesses casos, a redução dos preços de aquisição de imóveis pode chegar a 40%, garantindo boas oportunidades de negócio e lucro. Então, gostou desta opção de investimento? Conte sua opinião e vamos conversar mais sobre como você pode aplicar essa estratégia em sua cartela de investimentos!
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Carlos Augusto
Founder / CEO – Pride One
