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Sun Belt EUA e o crescimento do mercado imobiliário multifamiliar

22/04/21
Sun Belt EUA e o crescimento do mercado imobiliário multifamiliar

Sun Belt EUA e o crescimento do mercado imobiliário multifamiliar

“Onde investir em tempos de crise?” Essa é uma das dúvidas mais frequentes no mercado financeiro. Não existe resposta fácil. Tampouco, uma solução sem risco. Por isso é necessário diversificar seu portfólio. Nesse sentido, o mercado imobiliário americano é uma oportunidade de harmonizar seus aportes. Em 2020 para 2021, um dos grandes destaques vai para Sun Belt EUA e seu crescimento multifamiliar. Quer saber mais? Continue neste artigo e confira como essa região dos EUA pode entrar no seu radar de investimentos internacionais!

O que é Sun Belt EUA?

Só para contextualizar, a atividade industrial nos EUA é organizada em belts, ou seja, cinturões. Assim, o Sun Belt EUA — Cinturão do Sol — consiste em uma extensa região do sul do país. Desse modo, se estende da Florida à Califórnia. Portanto, engloba muitas das mais avançadas unidades de produção mundial.

A região do Sun Belt nos EUA tem se caracterizado por:

  • Crescimento econômico acelerado
  • Altos investimentos em obras de infraestrutura
  • Presença de importantes centros de desenvolvimento tecnológico
  • Expansão incrível no setor de turismo
  • Entre outros aspectos.

O local possui várias universidades e institutos de pesquisa. Isso ajuda a gerar mão de obra qualificada para as empresas, o que contribui também para seu crescimento econômico e desenvolvimento em P&D (Pesquisa e Desenvolvimento). 

Sendo assim o Sun Belt EUA tem sido destaque ao longo de toda história americana. Em tempos de crise, o segmento imobiliário multifamiliar se destaca pelo crescimento mesmo em meio à pandemia. Todavia nesse artigo vou detalhar em quais estados que abrangem o Sun belt estão as oportunidades e por quê. Prossiga lendo e confira mais dessa fantástica região e excelente oportunidade de investimento internacional!


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O que o mercado imobiliário multifamiliar?

É um segmento imobiliário composto por uma única unidade configurada para acomodar mais de uma família. Porém, cada família habita separadamente. Pode ser, por exemplo, um duplex com duas moradias em um único prédio. Além de casas ou pequenos prédios de apartamentos com até quatro unidades. Assim, variam entre apartamentos, casas e condomínios.

Só para ilustrar, imagine que você compre uma casa nos EUA com dois andares e mais um sótão. Uma forma de obter lucro rápido no mercado imobiliário é reformar essa propriedade visando expandir suas potencialidades de locação. Essa estratégia é conhecida como Flipping Housesconforme já explicamos aqui no nosso blog.

Enfim, uma ideia interessante seria criar entradas independentes para o segundo andar e o porão da construção. Desse modo, como investidor, você ganharia 3 aluguéis ao invés de apenas 1. Essa é a grande diferença de investir em propriedades multifamiliares do que em unifamiliares. Assim, você pode até quadriplicar seu investimento!

A oportunidade pode ser mais interessante do que você imagina. Sobretudo, com os novos impactos ocasionados pela pandemia no mercado americano. Veja mais no próximo tópico.

Quais os impactos da pandemia no mercado multifamiliar?

Nesse meio tempo de pandemia do novo coronavírus, o estilo de vida foi remodelado. Tivemos restrições para entretenimento, restaurantes e bares, atividades culturais esportivas e etc. Isso tudo levou as pessoas a se refugir, ficar em casa e buscar locais de habitação com áreas abertas, mais espaço e menos aglomerados. 

Nesse cenário, a habitação familiar na área Sun Belt EUA foi uma das alternativas mais procuradas para locação residencial. Os principais fatores apontados pelas pesquisas nesse sentido foram:

Renda

A pandemia gerou redução de emprego e renda em todo país. A região do Sun Belt EUA possui ofertas de aluguéis mais baixas do que as demais. Assim, a atenção dos inquilinos se voltou para essa área.

Trabalho remoto

Morar perto do trabalho se tornou irrelevante com a crescente adoção do home office. A tendência é que este modelo de trabalho se mantenha em um futuro próximo. Portanto morar em metrópoles por motivos profissionais é desnecessário. Isso tem mantido jovens profissionais em casa no Sun Belt EUA.

Isolamento social

Além da oferta de emprego, um dos atrativos das grandes cidades urbanas é a variedade de lazer e comodidades. Porém, com bares, restaurantes, centros culturais e esportivos fechados, bem como alta nas demissões, os inquilinos estão preferindo locais mais refugiados com preços mais econômicos. O Sun Belt EUA tem sido uma das principais alternativas para suprir tal demanda.

Mais espaço

Mais tempo em casa, mais necessidade de espaço. Por exemplo, um espaço adequado para o escritório. Nesse aspecto, casas são destaques no mercado imobiliário. As casas multifamiliares, como duplex, ainda oferecem a vantagem de agregar parentes de forma separada. Só para exemplificar, é possível morar com os pais ou sogros de maneira separada e ainda juntar a renda familiar para dividir os custos de vida.

Mais áreas abertas

Isolamento social em longas horas dentro de um apartamento fechado é mais difícil do que em uma casa com varanda, concorda? Assim, as pessoas estão em busca de locais com áreas abertas. Onde as crianças podem brincar com segurança, os adultos possam tomar um drink no jardim e etc. O mercado imobiliário na região do Cinturão do Sol possui várias ofertas de casas multifamiliares com quintais e jardins. Essa foi a grande tendência em 2020, que deve ser mantida em 2021. 

Estilo de vida das novas gerações 

A geração Y, também chamada geração do milênio, frequentemente está trocando a vida urbana por opções de habitação menos densas. Além disso, mercados alternativos e submercados. Cada vez mais pessoas nascidas após a década de 1980 estão optando por construções multifamiliares em busca de um estilo de vida mais simples e prático. Isso tem tudo a ver com a região Sun Belt EUA!

Sun Belt EUA e os mercados mais dinâmicos

Em suma, na pandemia, solteiros, casais e famílias se afastaram dos densos e caros mercados urbanos do Nordeste, Califórnia, Illinois e Noroeste do Pacífico em busca de custos mais baixos, comunidades de apartamentos de estilo suburbano.

Segundo uma matéria da Forbes, isso impulsionou a demanda no segmento multifamiliar. A expectativa é de que essa tendência se mantenha mesmo depois da vacinação em massa. Por quê? Pelos vários fatores já apontados anteriormente.

De maneira geral, o estilo de vida mudou. Nesse “novo normal” a vida suburbana se tornou mais atraente a pessoas de todas. E também várias faixas etárias. Sendo assim, de acordo com as pesquisas divulgadas pela Forbes, a locação foi positiva em todo Sun Belt EUA. Entre os mercados mais dinâmicos, estão:

  • Dallas / Fort Worth
  • Atlanta
  • Houston
  • Phoenix
  • Denver
  • Charlotte
  • Tampa

Fortalecimento dos aluguéis no Sun Belt EUA

As pesquisas ainda mostram que o emprego caiu 7,7% nas regiões costeiras. Enquanto isso, no Sun Belt EUA, a queda foi de apenas 3%

Essa estabilidade maior no Cinturão do Sol tem atraído mais pessoas aos mercados mais dinâmicos. Isso, por sua vez, tende a se traduzir em maior crescimento em aluguéis e maior ocupação ao longo do ano.

Principais dicas para investidores

As análises são positivas para o mercado multifamiliar em 2021 no Sun Belt EUA. Isso representa uma ótima oportunidade de viver de renda passiva por meio de aluguéis no exterior. Porém, há ainda algumas dicas úteis na hora de comprar uma propriedade nos EUA visando lucros em dólar. Confira:

Taxa de emprego

Observe os locais com menores quedas de emprego. Essas regiões serão as mais procuradas pelos inquilinos. Isso inclui volatilidade de curto prazo e tendências de longo prazo. Por exemplo, as taxas de desemprego em agosto foram muito mais altas na Califórnia, Nova York e Illinois do que no Arizona, Florida, Geórgia e Carolina do Norte.

Mudança de negócios

Atualmente, é difícil para empresas e profissionais migrarem para locais com altos tributos. Por outro lado, algumas empresas de Wall Street estão abrindo escritórios na Florida, por exemplo. Enquanto isso, alguns fabricantes estão voltando o olhar para o Texas e a Geórgia. Ou seja, uma empresa que vai para um novo mercado, provavelmente, gerará demanda por aluguéis multifamiliares para força de trabalho. Observe a expansão de empresas na área do Sun Belt, pois isso ajudará a identificar novas oportunidades.

Comodidades para os inquilinos

Agora, mais do que localização em função de transporte e lazer externo, as pessoas buscam conforto dentro de casa. É fundamental ter isso em mente quando se pensa em investir em aluguéis. Por isso, pode ser melhor investir em propriedades com opções recreativas e sociais internas. Por exemplo, espaço para home office, playground, piscina, churrasqueira e etc.

Diversificação, sempre!

Sempre falamos de diversificação aqui nos conteúdos da Pride One. No mercado imobiliário, mesmo no crescimento do Sun Belt EUA, não é diferente. Então, varie seu portfólio de propriedades entre o público solteiro, casal e família. Nesse sentido, unidades de dois e três quartos oferecem possibilidades mais abrangentes. Por exemplo, para home office em tempo integral ou academia de ginástica. De forma semelhante, cômodos adaptados para brinquedoteca e sala de TV. Dessa forma, você pode atender a vários públicos e aproveitar melhor as oportunidades do mercado imobiliário no Cinturão do Sol nos EUA.

Como investir nos EUA com segurança?

Em primeiro lugar, é preciso conhecer as formas viáveis e lucrativas para investir nos EUA. Isso você já está fazendo ao acompanhar nosso blog. Então, parabéns por ler este conteúdo até o fim!

Mas, temos soluções mais completas para quem quer levar seus investimentos a sério. Quem sabe, quem sonha em morar nos EUA e viver de renda passiva em dólar. Nossos leitores  aprendem a investir como experts por meios de conteúdos exclusivos e das análises de nossa própria carteira de investimentos.

Além disso, também prestamos consultoria para expansão de negócios para o mercado internacional. Ainda temos um serviço de mentoria para planejar a imigração para os EUA. São várias formas reais e viáveis para vários perfis e nós podemos mostrar o caminho ideal para o seu caso.

Então, se você se interessou por uma dessas alternativas de investimento internacional, um fundo imobiliário por exemplo, fale com a Pride One

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Estamos aqui para ajudar novos investidores a alcançar ótimas oportunidades como as do Sun Belt EUA. Entre em contato e vamos montar o plano ideal para você!

#eusouprideone #iamprideone

Carlos Augusto
Founder / CEO – Pride One

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