Cidades da Florida que todo investidor precisa conhecer

Cidades da Florida que todo investidor precisa conhecer  

Segundo a National Association of Realtors, o estado da Florida é o preferido de 22% dos investidores estrangeiros. O destino que já era um dos mais buscados pelos turistas, agora também chama a atenção como investimento. E o público brasileiro é um dos principais entre os investidores fora dos EUA. A Pride One é uma empresa que já vem desfrutando das oportunidades da região. Neste artigo, vamos compartilhar as cidades da Florida com as melhores oportunidades de rentabilidade e qualidade de vida. Confira!

Por que investir no mercado imobiliário da Florida?

De maneira geral, um dos principais objetivos dos investidores brasileiros é “dolarizar”. Além disso, diversificar seu patrimônio. E, ainda, desfrutar desse patrimônio em momentos de férias e lazer com a família. 

Dessa forma, a compra de “vacation home”, ou seja, casa de férias, é uma das principais fatias do mercado. Isso porque ele atende a maioria dos objetivos dos brasileiros: 

Vacation home com alta taxa de ocupação

Segundo dados de mercado, depois da pandemia, a busca por casas de férias aumentou consideravelmente na região. Além disso, a demanda por essas residências ocorre o ano todo. Desse modo, geralmente, não ficam casas vazias.

Só para ilustrar, a diária de uma casa dentro de um condomínio estilo resort, com 5 quartos, churrasqueira e piscina interna, em média, fica US$ 210,00.

Considerando que as pessoas procuram esse lugar para férias e passeios, podemos imaginar uma estadia mínima de 7 dias. Assim, o faturamento mínimo dessa locação ficaria em US$ 1.470,00.

Sendo que 7 dias é um período bem pequeno para viagens internacionais. Logo, a expectativa pode facilmente superar esse valor.

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Perto do sonho da Disney

Sem dúvida, o estado é conhecido pela sua variedade turística das cidades da Florida. São dezenas de parques temáticos em toda região. Sendo que um dos mais procurados são os da Disney.

O complexo mais tradicional da Disney fica na cidade de Orlando. Não à toa, ela é uma das mais procuradas pelos brasileiros. Sejam investidores, sejam turistas.

Além da vantagem dos ganhos de locação para estrangeiros a passeios, você ainda vai poder desfrutar a magia dessa região encantadora.

Muito além dos parques: cidades da Florida que combinam charme do interior com benefícios de cidade grande

Ainda poderíamos falar de diversas outras vantagens de investir no mercado imobiliário nesta região. 

Porém, a pandemia trouxe mais novos comportamentos de consumo. Quem conseguiu aportar nesses imóveis, estão desfrutando da alta procura por lazer agora. Ou seja, recebendo alguns milhares de dólares direto em sua conta.

Mas, ainda é possível entrar nesse “mar” de oportunidades. Principalmente olhando para as cidades da Florida que atendem às demandas pós-pandemia.

Em suma, a casa virou muito mais do que moradia ou lugar de passagem. Ela é seu local de trabalho, sua academia, seu espaço de lazer e etc. Enfim, com a possibilidade de home office, muitos procuram um local funcional para viver ou fazer mochilão. 

Além disso, a busca por imóveis nas cidades da Florida também cresceu entre os próprios americanos. O local viveu um alto efeito migratório entre 2020 e 2021. Afinal, nesse período, a região apresentou mais vantagens, como 

Somando esses fatos, isso significa um aumento de 25% nas vendas de casas na região. E, de fato, os consumidores estão olhando com mais atenção para atrações além das praias e parques temáticos da Florida. Por exemplo…

Cidades da Florida - Wellington

Seguindo a tendência pós-pandemia de casa de campo, esse é um lugar interessante para o investidor. 

Inclusive, aqui na Pride One já começamos a operar nesta região. Afinal, atuamos em: 

De maneira geral, a Florida possui uma imensidão verde. São enormes terrenos com espaço para criação de animais, passeios a cavalo e cultivo de plantações. 

Concentração de propriedades equestres do estado

Viajando para o Sul da Florida, a cidade de Wellington está localizada em uma região com muitos parques. Desse modo, detém uma grande concentração de propriedades equestres do estado. São diversas fazendas com estábulos e pistas de corrida. 

Consequentemente, ela atrai diversos eventos esportivos. Por exemplo, durante os meses de janeiro e abril, a cidade passa por uma temporada equestre. Nesse meio tempo, recebe o Festival Equestre de Inverno. Nele, os participantes de salto e adestramento do mundo todo se reúnem para 12 semanas de competição.

Trilhas e passeios ao ar livre

Seguindo pelas áreas verdes de Wellington, é possível visitar o Environmental Preserve. Essa é uma área que possui: 

Além disso, para quem gosta de passeios ao ar livre há também: 

Possui ainda um clima agradável, com verão quente e inverno ameno. 

Ensino e mercado de trabalho

Wellington também tem algumas das melhores instituições públicas de ensino. Além de estar próxima das universidades: 

Já em relação aos empregos, os que geram mais renda na cidade são:

Enfim, as duas cidades ao Sul da Florida que se destacam nesse sentido são: 

Cidades da Florida - Homestead

Por sua vez, Homestead, está situada no condado de Miami-Dade. Desse modo, é uma importante região agrícola para os EUA. A cidade produz mais de 900 milhões de dólares em frutas, legumes e verduras a cada ano. 

Assim, o agronegócio de Homestead é significativo, pois as fazendas e viveiros somam mais de 83.000 hectares de terra. Nesse sentido, possui também uma base de trabalho de quase 20.000. Além disso, as folhagens de Homestead fornecem boa parte dos materiais de paisagismo. Tanto para o sudeste dos EUA, quanto para o Caribe.

Centro com muita comunidade

O centro de Homestead mescla ótimas comodidades com lazer e diversão. Além das lojas e restaurantes familiares, conta com antiquários e espaços para jogar golfe. Quem está na cidade pode também visitar o autódromo Speedway e as fazendas da área agrícola de Redland.

Próximo de Homestead há ainda locais para passeios ao ar livre. Isto porque, perto da cidade encontram-se o Parque Nacional Everglades. Uma área composta por:

cidades-da-florida-Homestead
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Pride One à frente das cidades da Florida com oportunidades de rentabilidade

Atenta a essas cidades e a tudo o que elas oferecem, a Pride One lançou recentemente a divisão “country house by Pride One”. Ou seja, uma unidade especialmente focada em venda de:

Dessa maneira, a nova divisão atenderá as demandas de potenciais compradores do Brasil e todo Mercosul. Ou seja, um público que busca terrenos grandes para morar ou descansar nos períodos de férias. 

Afinal, cidades como Wellington e Homestead possuem muitas áreas verdes, próprias para casas de campo. Seja para quem deseja criar animais ou plantações. Ou ainda para aqueles que querem um espaço maior ao ar livre. Em resumo, lugares que trazem o aspecto de interior, bem como as facilidades de cidades grandes. Pois, são elas que tem conquistado cada vez mais pessoas.

Sobre a Pride One    

A Pride One é uma empresa especialista em câmbio, remessa e investimento. Além disso, temos uma frente de consultoria imobiliária para investidores na Florida. Nossa sede em Orlando foi inaugurada em 2018. Afinal, nascemos global!

Assim, somos reconhecidos como uma das mais eficientes consultorias em câmbio, remessa e investimento. Tanto por clientes quanto por parceiros.

Isso porque contamos com uma equipe de profissionais multidisciplinares. E, acima de tudo, que se comprometem com a satisfação dos clientes em cada solução.

Atuamos com um modelo de negócio baseado em valores. Dessa forma, colocamos pessoas, ética, otimismo, paixão, ousadia e inovação em primeiro plano. 

Então, se este for o seu momento de criar animais ou plantações, ou apenas deseja um espaço maior ao ar livre na Florida, conte com a Pride One.

Tornamos a sua experiência internacional a melhor possível. Este é o nosso propósito. Entre em contato e saiba mais sobre nossas soluções.

Investir, Comprar, Vender ou Morar nos EUA. Fale conosco.

#eusouprideone #iamprideone

Carlos Augusto
Founder / CEO – Pride One

5 perguntas que você deve fazer antes de investir em House Flipping

5 perguntas que você deve fazer antes de investir em House Flipping

House Flipping é um negócio imobiliário que consiste em comprar imóveis subvalorizados e reformá-los a fim de vendê-los com lucro. Mas, pode se transformar em prejuízo se você não considerar pelo menos 5 questões principais que vamos abordar neste artigo. Quer saber como ter sucesso com o mercado imobiliário de House Flipping? Continue conosco e confira!

Um negócio que parece simples, mas…

Continua sendo um negócio! Portanto, requer conhecimento, planejamento e, acima de tudo, estratégia. Ou seja, não adianta partir para o House Flipping porque é tendência e tem se popularizado no Brasil e madura nos EUA.

Aliás, tem muita gente que vê um programa de TV sobre compra e venda de casas e acha que é só fazer um ambiente aberto na propriedade e colocá-la à venda pelo dobro do preço. Calma, não é bem assim. Afinal, não é porque você tem uma ideia que ela é de fato um negócio.

Então, antes de pesquisar imóveis para reformar e lucrar com a venda, tenha em mente algumas considerações.

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Antes de tudo… O que é House Flipping?

Também chamado de Flipping House ou Home Flipping, trata-se da compra e venda de imóveis visando lucro. Geralmente, o alvo desse tipo de investimento imobiliário são propriedades vendidas muito abaixo do preço. Na maioria das vezes, porque são antigas e requerem reparos. Assim, o investidor compra, faz uma reforma de valorização e a coloca à venda pelo valor de mercado. Desse modo, obtém um retorno sobre o investimento.

De maneira geral, pode sim ser um bom investimento. Principalmente, se você souber realizá-lo. Só para ter uma ideia, segundo a ATTOM Data Solutions, em 2019, os EUA tiveram a maior alta de House Flipping em 8 anos. Mesmo que os lucros tenham reduzido, o modelo foi um dos mais representativos no mercado imobiliário.  

Talvez, você tenha um dinheiro sobrando e pense que imóveis são a melhor forma de proteger seu patrimônio. Então, o House Flipping pode ter soado uma boa oportunidade de gerar receita. Aí, você começa a ter ideias mirabolantes de como “pincelar” uma propriedade a fim de vendê-la por um preço maior. Sabe aquelas obras de fachada que todo vendedor (amador) faz para vender o imóvel?

Enfim, não comece pensando em cores de tintas, aproveitar isso ou aquilo para dizer que é “rústico” ou “original”. Ou, inserir uma ilha na cozinha para chamá-la de americana. Muito menos tente transformar um imóvel antigo em um palácio. Sobretudo, se seu interesse não é morar nele e sim obter lucro. 

Antes de mais nada, pense nesta iniciativa como um negócio como qualquer outro. Portanto, faça um planejamento financeiro coerente com o mercado, bem como suas reais possibilidades.

Então, por onde começar com Home Flipping?

Em primeiro lugar, reduza o risco de investimento. Isso significa focar em imóveis com maior potencial de retorno. Nesse sentido, não pague muito por uma propriedade. Antes de tudo, saiba o seu preço de mercado. Para isso, basta contratar um serviço de avaliação de imóveis. Dessa maneira, dependendo das condições do imóvel, negocie o valor para pagar o mínimo possível. Nesse meio tempo, avalie também os custos gerais para a reforma necessária.

“Mas, como posso acertar na hora do cálculo?” Talvez, você se pergunte. Bem, simples. O flipper, ou seja, o investidor de House Flipping, usa a regra dos 70%. Ela determina que a compra do imóvel não pode ser mais do que 70% da diferença entre o valor após a reforma e o custo dos reparos necessários.

Ficou difícil? Calma, vamos explicar melhor.

Por exemplo, suponha que o valor da propriedade depois da reforma seja 200 mil dólares. Mas, para chegar a este valor final, você precisa investir 30 mil para reformá-la. Então, o flipper não pode pagar mais do que 110 mil no imóvel. Por quê? Vamos aos cálculos:

200 mil x 70% = 140 mil - 30 mil (reforma) = 110 mil

Portanto, esse é o máximo que você pode investir para obter um lucro interessante e evitar prejuízos.

O que considerar antes de se tornar um House Flipper?

“Então, basta fazer uma conta simples que posso investir em House Flipping e lucrar muito?” 

Calma, ainda não é bem assim. Todo investimento tem riscos. Além disso, a vida não é tão exata quanto a matemática. Porquanto, provavelmente, seus planos precisarão ser ajustados a contratempos. 

Assim, não é incomum que ocorram atrasos na obra devido a vários fatores. Por exemplo, chuvas e outras questões climáticas. Logo, isso vai exigir mais tempo e, provavelmente, custos extras. Portanto, é sempre bom ter uma reserva a mais do que o inicialmente planejado. 

Em outras palavras, ninguém fica rico da noite para o dia, sem esforço e preparo emocional. É necessário aprender a lidar com mudanças, riscos e incertezas. A vida é mutável e tudo bem! Se soubermos disso desde o início, podemos manter a calma e retomar o controle da situação. Desse modo, é preciso pensar em pelo menos 5 questões para começar a investir em House Flipping:

1. Tenho dinheiro suficiente para este investimento?

Antes de tudo, o mercado imobiliário não é para todo mundo. É um segmento caro e que requer investimentos significativos. 

Estamos falando facilmente de milhares ou até milhões. Dessa forma, a primeira despesa é a compra do imóvel. Mesmo que existam diversas propagandas de comparar sem entrada, ou X% de desconto e etc. O custo vai sempre existir. Aliás, se estiver pensando em financiamento, lembre-se que você estará pagando juros.

Portanto, é essencial ter as condições financeiras necessárias para entrar no jogo. Caso contrário, você pode sair no zero a zero ou pior, perdendo.

2. Qual o tempo necessário para a venda?

Ainda que não haja uma resposta exata, é preciso estipular prazos de reformas. E também ter uma ideia de quanto tempo você demorará para vender a propriedade. Claro, são apenas estimativas. Mas, se estiver dentro das expectativas do mercado e de acordo com os dados, já é um bom começo.

Por outro lado, você precisa analisar se poderá esperar este tempo estimado. Ou até mesmo esperar mais que isso. Ou seja, não comece um negócio de House Flipping contanto com uma alta liquidez. Muito menos um retorno da noite para o dia. Compra, reforma e venda demandam tempo. Então, pense: você pode esperar o tempo necessário ou ainda além disso?

3. Tenho a estrutura para o negócio?

Em terceiro lugar, é essencial contar com uma empresa capaz de reformar e vender sua propriedade com agilidade. Nos EUA, existem empresas especializadas no ramo de Flipping Houses. Portanto, é um mercado que vale a pena investir. Sobretudo, visando a diversificação do seu patrimônio a nível internacional.

Por outro lado, se optar por fazer por conta própria ou com profissionais não especializados, pode ser arriscado. Afinal, é preciso muito mais do que uma ilha na cozinha para valorizar um imóvel. Muito além de um acabamento ou outro, é preciso equilibrar o investimento com a regra dos 70%. 

Lembre-se: você não está melhorando a casa para morar nela. Você está fazendo melhorias visando lucro. Isso é um negócio! Tenha sempre isso em mente e conte com profissionais com essa visão estratégica.

4. Sei onde estou investindo meu dinheiro?

O sucesso do House Flipping está em conseguir identificar o potencial do imóvel. Se você não é especialista na região, conte com alguém que seja. Por exemplo, se você pretende investir no mercado imobiliário americano, conte com experts no ramo. Aqui na Pride One, por exemplo, ajudamos em diversas frentes de câmbio e investimentos internacionais.

Afinal, não adianta fazer cálculos absolutamente fantasiosos. Antes de tudo, é preciso conhecer as principais tendências do mercado para saber onde seu dinheiro renderá mais.

5. Tenho paciência para ser um investidor?

Finalmente, você quer tudo pra última hora? Ver seu dinheiro multiplicar da noite para o dia? Se sim, talvez, você não tenha o perfil de investidor. Isso porque um verdadeiro investidor é paciente, tem foco e disciplina. 

Desse modo, amadores tendem a procurar a dica do momento para lucrar o quanto antes. Compram sem se planejar, seguem orientações de gurus e nem sequer ponderam os riscos. Não à toa, acabam uma vez ou outra enrascados em algum desses “investimentos”.

Logo, é essencial que você se auto examine. “Conheça-te a ti mesmo”. Olhe para dentro de si e pergunte: “eu tenho estômago para isso?”. Se você é como os investidores profissionais, vai saber esperar e desfrutar do melhor a longo prazo. Assim, vai se preparar, estudar e fazer o necessário, no tempo certo a fim de alcançar o resultado esperado.

Dicas finais

Tudo isso parece complicado e arriscado demais para você? Calma, aprenda mais com a Pride One! Usamos a Estratégia Value Investing com foco em Dividendos e compartilhamos vários conteúdos gratuitamente no nosso blog.

Esperamos você e desejamos todo sucesso nos seus empreendimentos. Seja em House Flipping ou outras formas de diversificar sua receita, preferencialmente em dólares. Conte conosco para mais insights!

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Carlos Augusto
Founder / CEO – Pride One

O que é contrato Absoluto NNN e como ser bem sucedido com ele

O que é contrato Absoluto NNN e como ser bem sucedido com ele

Já sonhou com independência financeira? Se sim, o primeiro passo é começar a fazer investimentos mais inteligentes. Se você já se deu conta da instabilidade da moeda nacional, então já pensou em diversificar investimentos em outros países. Nesse sentido, o contrato Absoluto NNN é a melhor opção para quem deseja investir em imóveis comerciais pensando em sua locação.

Porém, é fundamental conhecer os termos do contrato. Além de entender as letras miúdas a fim de fechar o melhor negócio pensando em alugar o imóvel comercial. Existem várias opções diferentes de leases disponíveis em propriedades comerciais. Inclui, por exemplo, gross, net, triple net e absolute NNN leases, que podem ter especificações ou variações exclusivas do lease/lessor agreement.

Embora geralmente existam algumas diferenças importantes que ajudam a distinguir as várias opções de arrendamento, muitos investidores ainda têm dúvidas entre o arrendamento triple net e o absoluto. Ou seja, nas locações NNN.

A Pride One sempre busca as melhores opções de investimentos para os seus clientes, olhando todos aspectos: investimento, retorno, segurança, liquidez e entre outros critérios. Por isso, aqui vamos mostrar as diferenças entre esses dois arrendamentos de imóveis, por sua vez muito semelhantes. 

Abordaremos também algumas vantagens e riscos que você deve saber ao considerar investir em uma propriedade comercial com arrendamento de longo prazo como parte do acordo. Continue lendo e fique por dentro do contrato Absoluto NNN.

O que é um contrato Absoluto NNN?

Um contrato Absoluto NNN lease, também conhecido como arrendamento garantível, é um contrato entre o proprietário do bem comercial e o inquilino no qual o inquilino é responsável não apenas pelo aluguel mensal do edifício, mas também por todas as despesas desse imóvel. 

Desse modo, as locações absolutas da NNN responsabilizam o inquilino por:

Assim, imóveis em contrato Absoluto NNN lease são investimentos populares, pois fornecem renda estável de baixo risco. Por outro lado, o aluguel pago pelo inquilino tende a ser mais baixo. Afinal, é ele que será o responsável pelos custos do imóvel.

Em suma, são esses aspectos que você deve considerar ao investir no mercado imobiliário visando o rendimento do aluguel.

Absolute NNN Lease vs Triple Net Lease

Um arrendamento net triple também é frequentemente chamado de arrendamento da NNN. Isso porque geralmente inclui três responsabilidades financeiras principais. Essas responsabilidades financeiras são repassadas ao inquilino de uma propriedade comercial. A saber:

Logo, a maior diferença entre os dois é que as concessões net triple geralmente não incluem reparos na estrutura ou no teto como responsabilidades do inquilino. Porém, essas despesas são repassadas ao inquilino em um contrato Absoluto NNN.

Por que a confusão entre Triple Net e Absolute NNN Leases?

Pode parecer uma diferença sutil, mas caso não seja especificado no anúncio da propriedade, as confusões começam a surgir. 

Imagine que um imóvel comercial foi anunciado como uma propriedade triple net. Um investidor poderá entrar na compra pensando que todas as despesas são de responsabilidade do inquilino. Mas depois acaba descobrindo que será responsável pelos custos relacionados a reparos no telhado ou trabalho estrutural no prédio.

Como você se sentiria ao pensar que estava investindo em um tipo de contrato garantível. Porém, descobre que terá um custo com o qual não contava? É um imprevisto financeiro que nenhum investidor deseja, não é verdade?

Por isso, é fundamental se certificar que o imóvel comercial esteja dentro de um contrato Absoluto NNN. Portanto, não confunda com o arrendamento Triple Net, o qual exclui do inquilino as responsabilidades dos custos estruturais e do telhado do imóvel.

Como ter sucesso com contrato Absoluto NNN?

O contrato absoluto NNN representa a oportunidade de receber o aluguel líquido de um imóvel comercial. Logo, trata-se de um caminho mais lucrativo para os investidores. Além de oferecer um fluxo de renda estável e mais seguro quanto ao retorno do investimento. 

Dessa maneira, veja agora algumas dicas que vão ajudar na sua decisão de aquisição de imóveis comerciais visando esse tipo de rendimento:

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Vantagens de escolher um especialista do setor

Acima de tudo, trabalhar com um especialista do setor garantirá a escolha da propriedade comercial perfeita em contrato Absoluto NNN. Ou seja, sem surpresas financeiras ao longo da negociação.

A PRIDE ONE conta com uma equipe exclusiva de especialistas em leasing líquido, formada em parceria com um renomado licenciador internacional do segmento. Dessa forma, dominamos todos os detalhes dos diversos tipos de leasing comercial. Além disso, nossa atuação é integralmente centrada no cliente. Portanto, conte sempre com a PRIDE ONE para tornar sua experiência em câmbio e investimento internacional a melhor possível. Esse é o nosso propósito.

Assim sendo, conheça aqui uma oportunidade disponível para investimento:

O que é e quais as vantagens do contrato Absoluto NNN

ABSOLUTE NNN BURGER KING PALM BEACH COUNTY, FL

Próximo de:

Fale conosco agora mesmo! Vamos ajudar você a potencializar seu investimento com contrato Absoluto NNN.

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Carlos Augusto
Founder / CEO – Pride One