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O que é contrato Absoluto NNN e como ser bem sucedido com ele

14/05/20
O que é e quais as vantagens do contrato Absoluto NNN

O que é contrato Absoluto NNN e como ser bem sucedido com ele

Já sonhou com independência financeira? Se sim, o primeiro passo é começar a fazer investimentos mais inteligentes. Se você já se deu conta da instabilidade da moeda nacional, então já pensou em diversificar investimentos em outros países. Nesse sentido, o contrato Absoluto NNN é a melhor opção para quem deseja investir em imóveis comerciais pensando em sua locação.

Porém, é fundamental conhecer os termos do contrato. Além de entender as letras miúdas a fim de fechar o melhor negócio pensando em alugar o imóvel comercial. Existem várias opções diferentes de leases disponíveis em propriedades comerciais. Inclui, por exemplo, gross, net, triple net e absolute NNN leases, que podem ter especificações ou variações exclusivas do lease/lessor agreement.

Embora geralmente existam algumas diferenças importantes que ajudam a distinguir as várias opções de arrendamento, muitos investidores ainda têm dúvidas entre o arrendamento triple net e o absoluto. Ou seja, nas locações NNN.

A Pride One sempre busca as melhores opções de investimentos para os seus clientes, olhando todos aspectos: investimento, retorno, segurança, liquidez e entre outros critérios. Por isso, aqui vamos mostrar as diferenças entre esses dois arrendamentos de imóveis, por sua vez muito semelhantes. 

Abordaremos também algumas vantagens e riscos que você deve saber ao considerar investir em uma propriedade comercial com arrendamento de longo prazo como parte do acordo. Continue lendo e fique por dentro do contrato Absoluto NNN.

O que é um contrato Absoluto NNN?

Um contrato Absoluto NNN lease, também conhecido como arrendamento garantível, é um contrato entre o proprietário do bem comercial e o inquilino no qual o inquilino é responsável não apenas pelo aluguel mensal do edifício, mas também por todas as despesas desse imóvel. 

Desse modo, as locações absolutas da NNN responsabilizam o inquilino por:

  • Aluguel mensal
  • Prêmios de seguros
  • Impostos imobiliários
  • Manutenção e reparos de edifícios (incluindo a estrutura e o teto)

Assim, imóveis em contrato Absoluto NNN lease são investimentos populares, pois fornecem renda estável de baixo risco. Por outro lado, o aluguel pago pelo inquilino tende a ser mais baixo. Afinal, é ele que será o responsável pelos custos do imóvel.

Em suma, são esses aspectos que você deve considerar ao investir no mercado imobiliário visando o rendimento do aluguel.

Absolute NNN Lease vs Triple Net Lease

Um arrendamento net triple também é frequentemente chamado de arrendamento da NNN. Isso porque geralmente inclui três responsabilidades financeiras principais. Essas responsabilidades financeiras são repassadas ao inquilino de uma propriedade comercial. A saber:

  • Impostos sobre a propriedade;
  • Prêmios de seguro;
  • Custos relacionados à manutenção da propriedade.

Logo, a maior diferença entre os dois é que as concessões net triple geralmente não incluem reparos na estrutura ou no teto como responsabilidades do inquilino. Porém, essas despesas são repassadas ao inquilino em um contrato Absoluto NNN.

Por que a confusão entre Triple Net e Absolute NNN Leases?

Pode parecer uma diferença sutil, mas caso não seja especificado no anúncio da propriedade, as confusões começam a surgir. 

Imagine que um imóvel comercial foi anunciado como uma propriedade triple net. Um investidor poderá entrar na compra pensando que todas as despesas são de responsabilidade do inquilino. Mas depois acaba descobrindo que será responsável pelos custos relacionados a reparos no telhado ou trabalho estrutural no prédio.

Como você se sentiria ao pensar que estava investindo em um tipo de contrato garantível. Porém, descobre que terá um custo com o qual não contava? É um imprevisto financeiro que nenhum investidor deseja, não é verdade?

Por isso, é fundamental se certificar que o imóvel comercial esteja dentro de um contrato Absoluto NNN. Portanto, não confunda com o arrendamento Triple Net, o qual exclui do inquilino as responsabilidades dos custos estruturais e do telhado do imóvel.

Como ter sucesso com contrato Absoluto NNN?

O contrato absoluto NNN representa a oportunidade de receber o aluguel líquido de um imóvel comercial. Logo, trata-se de um caminho mais lucrativo para os investidores. Além de oferecer um fluxo de renda estável e mais seguro quanto ao retorno do investimento. 

Dessa maneira, veja agora algumas dicas que vão ajudar na sua decisão de aquisição de imóveis comerciais visando esse tipo de rendimento:

  • Pesquise e seja mais seletivo quanto ao tipo de imóvel a ser escolhido: pense em quais locais serão mais atraentes para os arrendatários de leasing líquido a longo prazo;
  • Leia os anúncios com muita atenção e, na dúvida, peça esclarecimentos sobre os detalhes de qualquer contrato de locação existente com um inquilino;
  • Leia as letras miúdas para saber exatamente que tipo de concessão existe e quais responsabilidades pertencem a você (e quais são repassadas aos seus inquilinos);
  • Conheça os arrendamentos do imóvel e entenda qual deles será mais benéfico para seus planos de investimento;
  • Trabalhe com um especialista imobiliário em net lease como a PRIDE ONE e ELITE INTERNACIONAL para ajudá-lo a encontrar as melhores opções de investimento comercial de acordo com o seu retorno desejado. 

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Vantagens de escolher um especialista do setor

Acima de tudo, trabalhar com um especialista do setor garantirá a escolha da propriedade comercial perfeita em contrato Absoluto NNN. Ou seja, sem surpresas financeiras ao longo da negociação.

A PRIDE ONE e ELITE INTERNACIONAL possuem uma equipe exclusiva de especialistas em leasing líquido. Desse modo, compreendemos os pormenores de vários tipos de leasing comercial. Além disso, nossa abordagem é completamente focada no cliente. Então, conte sempre com a PRIDE ONE para tornar a sua experiência de câmbio e investimento internacional a melhor possível. Este é o nosso propósito.

Assim sendo, conheça aqui uma oportunidade disponível para investimento:

O que é e quais as vantagens do contrato Absoluto NNN

ABSOLUTE NNN BURGER KING PALM BEACH COUNTY, FL

  • Price: US $ 1.995.000
  • CAP (capitalization rate): 4,26% 
  • NOI (net operating income): US $ 85.000 + 7% over base rent
  • Sq.Ft.: Approx. 3,586 SF = 333 m²
  • Lot Size: approx. 35,719 SF = 3319 m²
  • Year built/Renovated: 2016
  • Remaining term: 9 years remaining
  • Lease Options: Five 5 Years options
  • Rent Bumps: 7.5% in options
  • Guarantor: Corporate

Próximo de:

  • Palm Beach County Airport
  • Palm Beach State College
  • JFK Medical Center
  • Santaluces Community high School
  • Atlantic Golf Country Club

Fale conosco agora mesmo! Vamos ajudar você a potencializar seu investimento com contrato Absoluto NNN.

#eusouprideone #iamprideone

Carlos Augusto
Founder / CEO – Pride One

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